Перспективы развития рынка офисов в «Москва-Сити»
16 октября ОАО «СИТИ» приняло участие в обсуждении тенденций развития рынка коммерческой недвижимости в рамках круглого стола CRE First.
CRE First — традиционная встреча редакции журнала Commercial Real Estate c ключевыми игроками рынка — девелоперами, инвесторами, консультантами. Это возможность в неформальной обстановке обсудить наиболее актуальные темы и тренды, освещенные в свежем номере издания. Главными вопросами круглого стола стали тенденции и прогнозы развития международных ритейлеров в России, развитие индустриальных парков на территории Московской области, а также перспективы рынка офисной недвижимости.
Обзор рынка офисной недвижимости в Сити представила Олеся Кошкина, директор по маркетингу ОАО «СИТИ», которая рассказала о сохранении устойчивого спроса на недвижимость в «Москва-Сити» — благодаря выгодному месторасположению этого бизнес-кластера и развитой инфраструктуре. По данным аналитического центра «Сити», уровень вакантных площадей в сданных и заселенных объектах не превышает 10%, что является нормой — не только для Сити, но и для всего рынка недвижимости. Уровень арендных ставок на офисы в ММДЦ не изменился, он составляет $700-850 за кв. м.
Объем реализуемых под офисы площадей в «Москва-Сити» остался на прежнем уровне, однако за последние полгода скорректировались клиентские запросы. Помимо крупных сделок по приобретению и аренде этажей, существенно увеличилось количество обращений по офисным помещениям площадью менее 200 кв. м. Сегодня есть хорошая возможность для переезда в готовые, сданные в эксплуатацию современные здания: в Сити существенно расширился ассортимент и появились небольшие офисные пространства.
Собственники и девелоперы МФК в «Москва-Сити» гибко реагируют на рыночные колебания: индивидуально подходят к каждому клиенту, предоставляют возможности по рассрочками платежа или дополнительные сервисы. Именно поэтому рынок офисной недвижимости «Москва-Сити» в ближайшей перспективе сохранит свою привлекательность для потенциальных клиентов.
